2016武汉购房新政策 您都了解吗

2016年05月16日 来源:亿房网

2016年国家密集出台了房产相关的政策:央行:非限购城市首套房最低首付比例降至2成,二套房最低首付降至3成;财政部、国税总局、住建部发布关于房地产交易环节税费调整的通知,房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低

降低首付比例

2016年2月2日

央行:非限购城市首套房最低首付比例2成;二套房最低首付3成

政策变化:

商贷首付比例降低:

房屋套数2016年2月2日前首付比例2016年2月2日后首付比例

首套房25%20%

二套房40%30%

以总价100万的房子为例算一笔账

房屋套数

首付比例首付金额差额

首套房原政策25%25万5万

新政策20%20万

二套房原政策40%40万10万

新政策30%30万

也就是说在武汉购买总价100万的首套房首付金额为20万,买房门槛降低,首付比以前少交5万;购买总价100万的二套房首付金额为30万,买房门槛降低,比以前少交10万。

2二手房税费降低

2016年2月19日

财政部、国税总局、住建部发布关于房地产交易环节税费调整的通知,房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。

目前,武汉市各区房管交易窗口已统一执行新政策。个人购买住房按照以下标准缴纳契税:

首套房:90平及以下按照1%的标准缴纳契税,面积在90平米以上按照1.5%的标准缴纳契税;

二套房:90平及以下房屋按照1%缴纳契税,90平以上二套房按照2%的标准缴纳契税;

另外,个人对外销售住房,购买不足2年的,全额征收营业税;购买2年及以上的,免征营业税。

首套房契税征收变化:

房屋面积旧政策(契税征收标准)新政策(契税征收标准)

90平及以下1%1%

90—144平1.5%1.5%

144平以上3%1.5%

从表格可以看出首套房购买144平以上的房屋契税才能得到减免,以144万的首套房为例:

政策房屋面积契税征收标准契税金额差额

旧政策144平以上3%4.32万新政策省2.16万契税

新政策144平以上1.5%2.16万

也就是说,首套房90平米及以下的没有变化,取消144平方米的“红线”,首套房超过144平方米的少交1.5%的契税。购买武汉一套150平方米、总价150万元的首套房,按照原先3%的契税,应缴4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%,也就是2.25万元,省下一半税费。购买144平以下首套房契税仍按原政策执行。

3二套房契税征收变化

房屋面积旧政策(契税征收标准)新政策(契税征收标准)

90平及以下3%1%

90平以上3%2%

以武汉市购买100万的二套房为例:

政策房屋面积契税征收标准契税金额差额

旧政策90平及以下3%3万90平及以下房屋省2万契税;90平以上房屋省1万契税

90平以上

新政策90平及以下1%1万

90平以上2%2万

也就是说,以90平方米为分界点,契税分别比原先省了2%和1%。目前在武汉购买90平以下100万的二套房可以省2万契税;购买90平以上100万的二套房可省1万契税。

除此之外,在武汉购买二手房满两年免营业税,不满两年则需要按照5.6%的标准缴纳营业税。以100万不满两年的房屋为例需要缴纳56000元的营业税,满两年则免征。

此次房地产契税、营业税调整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别,并增加了家庭第二套改善性住房优惠。新政的导向在于为购买大户型和二套改善性住房减少负担,最大亮点在于给改善型购房者减负,对楼市将有正面的刺激。另外,营业税的征收不再看面积,只按照是否满两年来区分,这也是新政的一大亮点。

4武汉营改增细则落地 二手房少缴多少税?

2016年3月24日

财政部、国家税务总局24日公布了自2016年5月1日起将在全国范围内全面推开的营业税改征增值税改革方案细则

其中,对北京、上海、广州和深圳之外的非一线城市,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。(武汉适用)

武汉二手房缴税政策变化:

两证年限2016年5月1日前收营业税2016年5月1日后收增值税

不满两年按照成交价的5.775%征收营业税按照成交价5%征收增值税

满两年免征免征

也就是说在2016年5月1日后,武汉不满两年的二手房买卖将以5%增值税代替5.775%的营业税

武汉二手房交易少交多少钱?

2016年5月1日后,营业税改增值税,在武汉买卖不满两年的二手房将省0.775%的税费,以总价100万的房子为例将省7750元。

交易时间房屋情况税费征收标准

税费差额

2016年5月1日前不满两年营业税5.775%5.775万7750元

2016年5月1日后不满两年增值税5%5万

在武汉市场上,二手房买卖税费约定俗成都是由买家承担,也就是说“营改增”之后降低了买方的购房成本。

5武汉公积金贷款最高额度下调至50万元

2016年3月25日

3月25日下午,武汉公积金中心决定自2016年3月26日起,对现行住房公积金贷款政策做出适当调整和完善。贷款最高额度由60万降为50万。

一、适当调整住房公积金贷款最高额度

职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元,购买第二套住房申请公积金贷款的最高额度为50万元扣减首次已使用公积金贷款后的差额。

调整前总额度调整后总额度差额

60万50万调整后公积金少贷10万

二、确定合理还贷能力系数

将还贷能力系数由45%回调到35%这一全国通行的标准。

以月收入1万元家庭为例,每月用于偿还公积金贷款的部分,以前不超过4500元即可,现在调至不超过3500元。

以下两个公式取低值:

1、还贷能力系数计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限

计算公式1中,还款能力系数变低:

调整前还款能力系数调整后还款能力系数

0.450.35

按照公式1的算法,以每月缴存300元、公司与个人缴存比例为8%为例:

还款能力系数公司与个人缴存比例贷款期限贷款额度差额

调整前0.458%20年40.5万9万

调整后0.358%20年31.5万

也就是说个人每月缴存300元,明起将少贷9万。

按照新政测算,现在要想足额申请50万元公积金贷款,个人和单位月缴存额必须接近千元,而之前仅700元左右。

三、调整缴存倍数法计算公式中的住房公积金缴存时间系数

2、缴存倍数法计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

其中,借款人及配偶缴存余额之和不足1万元按1万元计算(缴存时间系数详见下表),公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

缴存时间调整前系数调整后系数

6≦缴存时间≦12(月)0.70.5

12<缴存时间≦24(月)10.8

24<缴存时间≦36(月)1.21

36<缴存时间≦60(月)1.51.2

缴存时间>60(月)21.5

以个人公积金账户余额1.5万元为例:

缴存时间调整前贷款系数调整前贷款额度调整后贷款系数调整后贷款额度差额

6—12个月0.721万0.515万6万

13—24个月130万0.824万6万

25—36个月1.236万130万6万

37—60个月1.545万1.236万9万

60个月以上260万1.545万15万

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