房产过户给子女有啥讲究?算算三种方式谁最划算

2016年11月25日 来源:乐房网

编者按:房产过户一直都是大家关心的一个问题,不少老人或者父母也会想着把房子过户给子女。自家人给自家人当然要选择最便宜的方式,不能让自家人吃亏。但是房产过户给子女到底有哪些方法呢?每种方式大概又是多少钱

编者按:房产过户一直都是大家关心的一个问题,不少老人或者父母也会想着把房子过户给子女。自家人给自家人当然要选择最便宜的方式,不能让自家人吃亏。但是房产过户给子女到底有哪些方法呢?每种方式大概又是多少钱?本期“购房知识”,小编就来和大家聊一聊。

  乐房网网友:我有一套88平方米,市值大概122万的房子,最近想过户给我的儿子。我想问问什么方式最便宜。

值班编辑解答:一般来说,房子过户给自己的子女,有继承、赠与、买卖三种方式,每种方式涉及的税款也不一样。

一、继承方式

如果选择继承方式,则需要办理房屋继承过户的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。

若这套88平米的房子,按122万价值算,其子需要交纳:

1、房屋价格评估费用:约3000元

2、交易印花税:房价的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、公证费:房价的2%来收取

1220000×2%=24400元

4、房屋登记费:80元

5、证照印花税:5元

6、工本费:10元/本

合计:28105元

二、赠与方式

有些市民认为房产过户,如果通过送的方式,就可以“逃避”一些费用,但实际上这种方式并不一定省钱。

以这套房产为例,其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等:

1、契税:由于张阿姨的房产对于其子是第二套房,应按房价的3%交税

1220000×3%=36600元

2、印花税:房价的0.05%

1220000×0.05%=610元

3、手续费:住房为2.5/平米

2.5×88=220元

4、登记费:80元

5、工本费:10元

6、权证印花税:5元

7、赠与人还需交纳印花税:

1220000×0.05%=610元

合计:38135元

此外,这还是基于这套房产是满5年的住房,否则还得征收营业税,因此,想把房产送给子女,也不是那么简单的。

三、买卖方式

除了继承和赠与,买卖也是一种当事人生前的过户方式,但由于过户方是子女,很多人不会考虑这种方式。

1、契税:二套房交3%

1220000×3%=36600元

2、营业税:住房满2年免

3、个人所得税:住房满5年免

4、交易印花税:买卖双方各交纳房产的0.05%

1220000×0.05%=610元×2=1220元

5、手续费:5元/平米

88×5=440元

合计约:38040元

如果房产在90平米以上,住房未满2年和5年的,还会相应增加其他费用。按照这位网友的情况,目前看来,继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案,则以上的账单可能还会有调整。

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