5月武汉新房成交微降7% 限购起效or供应不足?

2017年06月09日 来源:乐房网

 红五月的武汉楼市,并未迎来往年一般高昂的涨幅,尽管开盘去化100%成为常态,但众开发商们的推盘积极性并不高,市场似乎进入胶着。   成交量微降 因供应不足?   武汉房管局数据显示,

 红五月的武汉楼市,并未迎来往年一般高昂的涨幅,尽管开盘去化100%成为常态,但众开发商们的推盘积极性并不高,市场似乎进入胶着。

  成交量微降 因供应不足?

  武汉房管局数据显示,5月武汉商品房成交22488套;其中,商品住宅成交17185套,环比4月下降7.34%;商品住房成交面积约172万方。

  另外,武汉楼市中远城区的成交量占比有逐步扩大趋势。5月武汉6个新城区及2个开发区商品住宅共成交7681套,占比约45%,排名第一的即为远城区中的江夏。

  区域来看,江夏区、汉阳区、洪山区位居前三。可以发现,各区成交量与区域供应呈现出明显的正相关性。青山、武昌、蔡甸、汉南等供应量较少的区域,成交量明显偏小;而在江夏、洪山、汉阳等供应相对充足的区域,成交量则靠前。


数据来源武汉房地产市场信息网

  自去年9月出台一系列限购限贷以来,武汉成交量从2万多套的水平逐步下降,是否是楼市政策的效果逐渐发酵,楼市降温导致成交量下降呢?事实上也不尽然。从高达95%的平均去化率就可以见一斑,楼市红火依旧。

  29住宅项目推新 近8成当日去化100%

  据乐居综合统计,5月武汉楼市总计29个住宅项目推新,总计推出房源9600套,其中,22个楼盘开盘当天去化率达到100%,项目平均去化率95%。

  9600套住宅推新、17185套住宅成交,这样的差额让原本就库存不足的武汉楼市供需矛盾更为紧张。5月也可以说是“入不敷出”的一个月。

  中原地产研究中心统计数据显示,5月份,包括万科等在内的房企销售速度均有所放缓。16家已经公布销售业绩的房企,5月份合计销售1900亿元,环比下调7.8%,这也是今年以来销售业绩最差的月份。

  这或许与多个城市新房限价不无关系,在严格的新房限价下,多数开发商的推盘意愿降低,尤其表现在一些“不差钱”的房企上。

  另外,带装修项目相比往年有较大比例增长,但对比4月占比有所下降。在5月加推的29个住宅项目中,有11个项目为带装修项目。除单价较高的泛海国际居住区芸海园外,装修价格多在3000元/平以下。从各楼盘去化情况来看,购房者对装修价格3000元/平以下的接受度较高。


5月开盘带装修项目

  除个别项目外,5月开盘的毛坯项目均达到100%去化,均价多在10000-15000元/平之间。此外,在改善型需求增多的情况下,武汉新推房源大户型占比有所扩大,且大户型去化率有明显提高。


5月开盘毛坯项目

  自去年限购限贷重启后,全国多城市陆续出奇招,限售、限装修、限持有等多种调控手段层出不穷。截至到5月底,已有30多个城市加入“限售”大军。尽管如此,武汉依旧在众城市的调控加码中保持淡定。

  有业内人士表示,目前武汉库存偏紧,且去化周期也缩短,供需矛盾依然存在。加上5月份放宽的落户政策为楼市需求再“开闸”,预计高去化率依然会成为2017年武汉楼市的常态。武汉楼市成交结构依然已刚需、刚改为主,目前来看限售等手段并不能解决眼前供需矛盾的问题,后续供应能持续跟上将很有必要。

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