武汉的房价,还允许上涨吗?

2017年12月06日 来源:武汉地产说

这篇文中重点,大概有三个概要:第一,“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果。第二,中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化。第三,延续多年的越调越涨怪圈有望被彻底

这篇文中重点,大概有三个概要:第一,“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标取得了明显效果。第二,中国房地产市场内在运行规律正发生转折性、根本性的变化。第三,延续多年的越调越涨怪圈有望被彻底打破。

理论要先站稳,实际行动同步跟进。

大家都知道,最近开发商最慌的是,“大范围全省大检查”:包括涨价、捂盘、炒作、捆绑销售、全款、卖号子等违规行为。而在刚刚过去的10月份,武汉22家房企及房产中介因拒绝公积金贷款、哄抬房价等行为遭到处罚。

以上,不禁让我们指向一个疑问:房价,还允许上涨吗?

为什么这么说?因为在过去,房价是“越调越涨”。直到今年的楼市,大有一种“空头死绝”感觉,再也没人相信“等等,房价会跌”的鬼话。

过去几轮调控,在短期也有显著成效,但最后房价还是迎来报复上涨,这对购房者的伤害更深。本轮调控进入深水区,高层各种喊话,与过去相比,确实有很多新信号,全都指向一个内容,那就是房地产长效机制。

只是,除了大力发展租赁市场、加快研究房地产税,以及其它零零星星的调控内容,我们还没见到更全面的描述。至于它如何对房价发挥效力?目前购房者们还没有信心。

改革路上,困难重重。就拿土地来说吧,无疑是最大的阻力之一。往小里说,前几天克而瑞统计了一份数据2016年全国50个典型地王”:仅7个入市,29个开工未上市,14个都没开工。怎么解决?

今后的房价,到底还能不能涨?不同立场的人,或许会有不同的答案吧。

话说到这里,哥把近期武汉购房者关心的热点问题进行了汇总,今天整理如下若干问题的解答给予公示,篇幅所限,背后思路不赘述,希望对购房者有最新的思路启发。

@村小书:在光谷广场附近工作,刚需首套,自有资金60万。想在光谷这边买房,但是关山这块新出来的几个楼盘要么是全款要么就是高首付,实在搞不起。最后决定还是在白沙洲这边看,看过保利上城、保利新武昌和菁英城,刚生了孩子,需要考虑交通、教育等等,这几个哪个合适?或者有其他推荐吗?比较想买光谷东,这边单价高了点而且也不好买到。现在这种形势下,是抓紧上车还是适当观望?

晓得哥:买房要充分考虑生活与工作的衔接性。在光谷工作的话,哥是建议最好买光谷东这边,如果能按最低首付按揭,光谷东的新房完全符合你们的预算。

最近市场已经冷下来了,新房市场逐渐开始分化,二手房成交下滑也很明显。慢慢地,市场会有利于买方,这是好事。作为刚需,可以适当观望,但别想着抄底,该看的房子还是继续看起来,多跑跑盘才能更熟悉行情,若是遇到合适的就上车。

er晶晶:刚落户武汉的大学生,是刚需首套,想问一下四新、白沙洲和光谷,哪个片区最值得购买?

晓得哥:总体来说,四新、白沙洲和光谷都比较具有升值潜力,尤其是四新和光谷东。四新定位大型居住板块,光谷则是高新产业聚集区,这两个片区近年来发展非常迅速。

目前就配套来看,光谷的整体规划配套是优于四新的,而白沙洲是发展最慢的。就价格来说,白沙洲的价格是最便宜的,目前在10000/平左右,四新的毛坯备案价目前在12000/平,光谷的话,关山大道是2万以上,光谷东的话15左右吧。

就交通来说的话,四新目前的交通是最方便的,道路规划基本成型,光谷东配套虽多,但落地还需时日,至于白沙洲一直都在发展,只是速度较慢。

所以,在经济实力较强的前提下,优先选择光谷东和四新。但是选择在何处购房,还要考虑到工作地点、生活圈子、交通配套等,若自己自住的话,片区升值潜力反而没有那么重要,首先要选择适合自己的。

330224587hzj:预算首付40-50万想在大武汉买个小户型投资,面积在80-90平方地铁口1公里内,想问下晓得哥,说说哪里比较好?有发展有投资价值?有哪些楼盘推荐?本人对武汉不熟,女朋友是湖北人所以想在武汉买房。

晓得哥:首付40-50万,折合均价1.6万到1.7万的楼盘,在汉口二环基本不用考虑,新房价格都2万往上走, 解放大道以内的内环普遍更是高达3万到4万。但是可以考虑汉口二环到三环之间的,比如后湖和杨汊湖等片区 ,这些区域配套相对成熟,古田片也是非常不错的,但是选择有限。

现在汉阳选择的地方就很多了今年汉阳楼市的火爆是有目共睹,基本上有项目推出都卖光了,而且汉阳一直以比较低廉的价格受到大量投资客的青睐,如果要选择在三环内,四新片的楼盘可以看看。而武昌内环不用考虑,二环内现在新房很少,为数不多的新盘都是2万左右及以上,综合来看,估计只有光谷东比较适合。

zx2009u:光谷东自住有哪些值得买的盘?最近光谷东和高新区有要开盘或者加推的楼盘么?

晓得哥:光谷东的库存多,地也多,是未来的大型宜居区域,同时也非常具有升值潜力。近年来的发展也非常快速,配套规划也是一件接着一件来,房价更是靠着规划和政策扶持一路狂奔。

伴随着周边高新产业人员密集,购房置业需求越来越旺盛,所以光谷东房价上涨非常迅速。目前,光谷东年底供应量趋少,光谷东区域在售楼盘主要以光谷新界、驿山高尔夫和奥山光谷世纪城为主,前两个楼盘以四房及别墅为主,可选性偏少。

总体来说,光谷东配套不错规划也不差,未来肯定是非常有升值潜力的,所以具体要买哪些盘,还是要实际考虑到生活圈、交通出行等。

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