武汉土拍:孔雀城新洲拿地,新洲今日成交4宗地均未达到最高价

2017年12月12日 来源:亿房网

目前武汉三环内的土地资源已经匮乏,故而土拍的战场主要集中在三环到四环之间。这些地块不乏碧桂园、万科、武汉地产这些实力房企的争夺。今日(10月31日)武汉将在网上挂牌出让8宗地块,起始价11亿元,净

目前武汉三环内的土地资源已经匮乏,故而土拍的战场主要集中在三环到四环之间。这些地块不乏碧桂园、万科、武汉地产这些实力房企的争夺。今日(1031)武汉将在网上挂牌出让8宗地块,起始价11亿元,净用地面积近44公顷。其中,包括新洲4宗宅地,建面约32万方;以及三宗工业地块和汉口北的一宗商业地块。最新成交结果,孔雀城6.2亿新洲摘地P(2017)100号地块位于新洲区邾城街章林村、余姚村,该地经过3家房企23轮竞拍最后被湖北新华房泰房地产开发有限公司5240万拿下,楼面价1609/平,溢价率9.2%,地块净用地面积11717.75㎡,纯住宅用地,容积率2.78,建筑密度30%P(2017)101号地块位于新洲区邾城街齐安大道与衡州大街交界处城南村,该地经过2家房企3轮竞拍最后被武汉鑫宇恒置业有限公司6145万拿下,楼面价2016/平,溢价率1.65%,地块净用地面积6389.12㎡,为住宅、商服用地,容积率4.77,建筑密度30%

P(2017)102号地块位于新洲区三店街三店村,该地被武汉东泰丰农贸市场有限公司底价640万元竞得,楼面价392.4/平方米,地块净用地面积7090.66㎡,为住宅、商服用地,容积率2.3P(2017)103号地块位于新洲区辛冲街曲背湖村和邾城街余姚村,该地经过3家房企15轮竞拍最后被武汉新洲孔雀城房地产开发有限公司62000万元拿下,楼面价2276/平,溢价率12.7%,地块净用地面积104752.71㎡,为住宅、商服用地,容积率2.6,建筑密度30%。汉口北商贸市场2.7亿底价拿轻轨旁商业地块P(2017)104号地块位于黄陂区汉口北大道以南、轻轨1号线以西,地块被武汉汉口北商贸市场投资有限公司底价27200万元拿下,楼面价1650/平。

地块净用地面积36624.24㎡,为纯商服用地,容积率1.0-4.5。值得一提的是,新洲4宗地块均设置出让指导价,有3宗采取“无偿配建房屋”的形式来进行规划评比,无偿配建评比是指达到熔断价后,无偿配建房屋比例最高(不超过20%)的竞拍人将为最终竞得人,配建房屋将无偿移交给新洲区人民政府用于政府租赁、保障房、还建安置;其中101号还规定住宅20%部分需开发商自持,五年内不许转让。现场评比时间为111日上午930在武汉市民之家进行。截止至1030日,除需要自持的新洲片101号无人报价以外,其他地块均有一家报价。

另外,111日还将在现场挂牌出让6宗地块,包括4宗天河机场的公共设施用地以及延期的白沙洲渔业村2宗宅地。接下来,笔者带大家一起看看此次土拍有哪些亮点?新洲区4宗商住地上桌 最高楼面价破3000/1031日,武汉市国土资源与规划局将挂牌出让8宗地块的土地使用权,其中有3宗地块属工业用地,归属于青山化工新区。余下5宗地块,主要包括位于新洲老城区邾城街,新洲三店街、新洲辛冲街的4宗商住地块,以及黄陂区汉口北的1宗纯商服地。新洲区属武汉远城区,在武汉市板块位于三环外,而此次出让的地块主要集中在五环外。

 

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